二手房交易的时候，你是否会有这些问题：
二手房买卖的流程是什么？
房子应该怎么选？
我是否有资格贷款，应该怎么贷？
公积金贷款和商贷什么时候可以下来？
贷款下来之后，应该做什么？
以上这些问题，特别是第一次买房的人，都会有很多疑问。亲身经历，我在买二手房的时候，不知道打开了多少次知乎和百度。
流程！
一、看房
这里说的看房，个人认为应该在真的实地去看房之前自己有所了解。比如你在重庆，你想买哪个区域，你的预算是多少？更多的考虑后续的发展还是说当前的一个刚需。注重交通，还是商圈。或者都想考虑进去？
总之个人意思是，你要有一个提前的信息了解。不要一来就是问别人怎么买房，那这个话题可多了，你至少要知道贷款率，目标区域或者小区是哪个吧！
当然，如果比较懒得提前做功课，个人感觉抽个时间找中介带你去看，了解也是可以的。但是这种办法有个坑，也是我这次经历的。（某到x了，我只是找他们了解信息，就一直追问，电话轰炸，当然这无可厚非，但是后来，不在他那里买之后，竟然发短信辱骂我！）
二、签合同
如果看上某个小区某个房源之后，中介就会约着房主和你进行签约，我后来换的是贝壳旗下的中介公司。约我们到贝壳签约中心进行签约。
签约这里之前要做的事情，最好自己打印一份征信报告。（征信报告不要经常打印哈，这个也是常识哟）签约之前，确保自己的首付和征信没有问题，涉及后续的首付和贷款问题，不可忽视。
再签合同的时候，会有一份费用清单，大家跟着中介介绍的就可以。正规的中介公司，这里还是可靠的。
三、等，等待的等
签约之后，会有很长一段时间的等待。这个期间，会有材料审核，提交给银行审核看能否给你贷款。
我中间就等了比较长的时间。因为我是1.1号元旦签的合同，刚好碰到元旦节。这期间银行会审核资料，会找人去评估你要买的房源的价格。（这个会出一份评估报告，需要交钱，我交的是500RMB）
四、面签
之前中介介绍说这个过程会很久。实际我就用了半个月。1.18号就让我去面签了。
这个之前需要准备一些资料，什么户口本，流水，收入证明，身份证等。（这个不用操心，按照中介通知的来准备，就可以了。）
面签就是到银行问一下基本情况，签很多的资料，主要就是自己的名字，身份证信息这些等。我是下午去办的，也花了一两个小时。
我是公积金组合贷款，银行面签的当天，也办理了公积金初审。
五、继续等待
这个过程银行还要继续审批你的资料，如果是公积金贷款，公积金中心也会审核你的资料。这个过程，我等了刚好一个月，因为中间刚好是春节，预计也是因为这个，多等了一些时间。这个期间会有银行打电话给你核实信息，已经要注意接听！
六、贷款审核通过之后，中介还会带着去办理缴纳税费，过户。房本本当天就可以在房交所领取了。（真的是热乎的）拿着本本还要去银行办理抵押，过程很简单，按照指示来就可以了。
七、接下来还是等
这个过程就是等银行办理抵押，然后放款。商贷的贷款下来比较快，11天就收到短信通知，贷款下来了。
我是办理的组合贷款，之前听别人说公积金审核会比较久，贷款下来比较慢，慢的可能要好几个月。我这边的情况是在商贷下来的之后三天，查看了流程显示办理完了。所以可能根据实际情况，发放的时间有差异。
八、交房
这个就比较简单了。之前的业主会搬走，交房给你。中间就是注意水电气过户，确保之前的费用已经结清。
整的一个二手房买卖过程就是这样。我总共花了两个月。从1.1号签约，到3.5号交房。过程还是比较顺畅。第一次，大家都会有很多不懂，跟着来就好了。